Правила перепланировки квартир

Делать перепланировку и переоборудование квартиры или не делать – вопрос скорее риторический. Отчего же не делать, если кошелек позволяет? Другой вопрос, что из ваших разнообразных фантазий вам разрешат осуществить. Любая реконструкция возможна лишь при наличии документально оформленного разрешения на переустройство данной квартиры. Его выдает глава администрации вашего района на основании положительного заключения межведомственной жилищной комиссии.

Переустройство включает в себя перепланировку и переоборудование. Это два разных понятия.

Перепланировка включает в себя разборку (частичную или полную) и перенос перегородок, перенос старых и устройство новых дверных проемов, создание или переоборудование тамбуров, остекление лоджий и балконов. В общем случае это действия, в результате которых меняются размеры (метраж) и строение (состав помещений) вашей квартиры.

Переоборудование помещений включает: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство и переоснащение туалетов, ванных комнат и вентиляционных каналов. При неграмотном осуществлении этих действий может нарушиться нормальная работа общедомовых инженерных сетей.

Теперь о том, чего нельзя делать ни в коем случае:

Ломать несущие опоры, капитальные стены и балки.
Демонтировать вентиляционные коллекторы и части системы пожарной безопасности.
Замуровывать в стену стояки и разводку газовых труб.
Замуровывать в стену стояки центрального отопления.
Оборудовать санузел над жилыми помещениями или кухней соседей.
Создавать жилую комнату на площади менее 9 м² или при ширине не менее 2,25 м, а также без окна или отопительного прибора.
Увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых.

Формально на другие преобразования запретов нет. Но сам разрешительный характер переустройства порождает массу трактовок, основывающихся на конкретных условиях ремонта. Ясно, что на декоративный (косметический) ремонт разрешений не нужно. А вот с любыми, даже незначительными преобразованиями инженерного оснащения и строительных конструкций ситуация не очевидна: всё решают те или иные толкования инженерных понятий. Скажем, трубы квартирной разводки водяного отопления (они к стояку не относятся) можно укладывать в штробы. В существующие дверные проемы разрешается навешивать новые двери (в том числе и стальные), если они открываются в ту же сторону. Можно устанавливать новые розетки, если мощность питаемых от них приборов не превышает расчётную нагрузку электроустановки квартиры. Допускается самовольная замена унитаза, а вот сдвигать его в сторону уже нельзя. Поменять ржавый радиатор на новый того же типа можно самому, а изменить тепловую мощность приборов – ни-ни, только с разрешения. Таких тонкостей – множество.