Как получить разрешение

Начинать надо с Бюро технической инвентаризации (БТИ). Напишите заявление, чтобы получить поэтажный план квартиры на кальке с экспликацией (пояснениями условных обозначений) квартиры по состоянию на день оформления документа, а также планы и экспликации соседних помещений, если производится переустройство объединяемых квартир. Сделайте несколько копий. Второй поход – в Межведомственную комиссию (МВК). Несете туда:

• заявление, где говорите, что и почему вы хотите переделать;
• выписку из технического паспорта дома с указанием его технического износа;
• экспликацию жилья (из БТИ), подлежащего переделке;
• документы о праве собственности на него;
• выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.

Если вам не откажут сразу, то объяснят, какие и как согласованные документы вы должны еще принести. Конечно, потребуется техническое заключение о возможности предполагаемого переустройства. Его делают лицензированные организации, обычно проектные институты. Поэтому вы наносите на копию плана квартиры эскиз задуманной перепланировки и, прихватив планы из БТИ, делаете третий заход – в один из таких институтов.

Проектная организация проводит техническое обследование здания и квартиры; определяет их физический и моральный износ; составляет схему межэтажных перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем (водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, электропроводки); определяет тип квартиры и её исходное состояние перед ремонтом с перепланировкой. По результатам обследования составляется техническое заключение с выводами и рекомендациями о целесообразности проведения работ по переустройству.

Проект может быть как эскизным (упрощенным), так и подробным, в виде дизайн-проекта. Это зависит от сложности, объема переделок и пожеланий заказчика. Для согласования в МВК достаточно эскизного проекта. Дизайн-проект нужен, чтобы строителям не пришлось придумывать на месте, что и как делать. Разработанный проект подлежит согласованию в специализированных организациях: Госсанэпиднадзоре (СЭС), Госпожнадзоре, районном архитектурно-планировочном отделе (РАПО), МосжилНИИпроекте Государственной жилищной инспекции префектуры административного округа, у балансодержателя дома и в ДЕЗе (РЕУ). По требованию МВК. Возможно, придется произвести дополнительные согласования в МГПО «Мосгаз» или в АО «Мосэнерго» ( если в квартире перемещаются газовая плита, колонка или производятся изменения в схеме электроустановки для повышения её мощности).

Далее необходимо взять справку о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенную в жилищном органе по месту расположения квартиры (РЭУ, ЖЕК, ДЭЗ). Также потребуется письменное заявление владельцев смежных, выше- и нижерасположенных помещений о том, что они не возражают против проведения перепланировки. Заверить их подписи надо в ЖЭКе. Без таких заявлений ДЭЗ не подпишет проект.

Все перечисленные документы надо предоставить в МВК в двух экземплярах (второй экземпляр будет передан в БТИ).